近日，湖南岳陽啟動“金九銀十”惠民置業(yè)活動，9月1日至11月15日，岳陽主城區(qū)居民購房置業(yè)將能享受包括多子女家庭優(yōu)惠購房、公積金提取條件放寬、購房現(xiàn)金補貼、房屋裝飾裝修等系列政策紅利。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，自“采取有力措施”成為各地樓市政策的總基調(diào)以來，全國至少有20余城（含省份）以發(fā)文和會議兩種政策形式，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士認為，恰值傳統(tǒng)“金九銀十”到來之際，這些政策將發(fā)揮好組合拳效應，結合營銷節(jié)點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發(fā)展，更好促進居民家庭住房的消費。

岳陽購房補貼最高20萬

9月1日，據(jù)“岳陽發(fā)布”公眾號消息，岳陽啟動“金九銀十”惠民置業(yè)活動，啟動儀式上，岳陽市住建局公布了市城區(qū)購房優(yōu)惠政策。

其中，凡在岳陽市城區(qū)（岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)開區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）購房，在2個月內(nèi)繳清契稅，可享受總價2%的購房補貼（最高2萬元）。

“以舊換新”的商品房除享受3000元購房補貼外，舊房繳納的個人所得稅，1年內(nèi)還能享受退稅優(yōu)惠。

符合生育政策，生育二孩及以上家庭購房時，按核減一套后的套數(shù)辦理商業(yè)性和公積金個人住房貸款；同時，生育二孩、三孩及以上家庭購房的公積金貸款額度上限分別在現(xiàn)有額度上限基礎上再提高30%、50%；此外，生育三孩及以上家庭，購新房簽訂買賣合同，并在7個工作日內(nèi)繳清契稅的，按商品住房買賣合同每平方米成交單價乘以20平方米給予購房獎勵（獎勵金額為10萬—20萬元不等）。

在人才安居政策方面，根據(jù)《岳陽市人才購房補貼支持辦法（修訂）》，提出博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元、正高職稱人才20萬元、高級技師15萬元等不同標準的補貼。

同時，住房公積金貸款政策也實施了重大調(diào)整，自2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款利率統(tǒng)一下調(diào)0.25個百分點，首套房貸款利率下調(diào)至2.35%（5年及以下）和2.85%（5年以上）；同時，申請條件同步放寬，創(chuàng)業(yè)大學生和青年人才繳存6個月即可申請貸款。

值得一提的是，公積金提取還取消戶籍地限制，繳存職工的父母、子女均可申請?zhí)崛∽》抗e金余額。

此外，在商業(yè)貸款中，已不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一降至15%，同時取消利率下限，存量房貸利率也同步下調(diào)。

20余城“采取有力措施”穩(wěn)樓市

8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，“采取有力措施”定調(diào)以來，全國至少有20余城（含省份）以發(fā)文和會議兩種政策形式，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。其中發(fā)文方面，如上海出臺“滬六條”新政、蘇州取消限售政策、成都發(fā)布公積金租購保障房政策等，以多角度降低了住房消費成本，更好提振了住房消費活力。從會議形式看，如云南召開全省房地產(chǎn)工作座談會、蘇州召開房地產(chǎn)經(jīng)濟專題會議等，具有專題性和高規(guī)格性，更好傳達了住房政策和精神，也更好了解了市場問題，真正聚焦了市場激活、服務提升和風險防控等工作。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對“采取有力措施”穩(wěn)樓市的20余城（含省份）政策進行梳理后認為，一方面，各地在深入落實黨中央國務院的一系列政策精神，尤其從城市發(fā)展、樓市穩(wěn)定、內(nèi)需提振、風險防范等角度，落實了全方位的政策，體現(xiàn)了政策有力、管用和精準導向，并創(chuàng)造了更好的營商環(huán)境。另一方面，此類政策出臺，恰值傳統(tǒng)“金九銀十”到來之際，政策將發(fā)揮好組合拳效應，結合營銷節(jié)點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發(fā)展，更好促進居民家庭住房的消費。